东南亚汇率风险(东南亚汇率查询)
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东南亚房产投资有哪些风险
近年来，中国与东南亚国家的经贸合作取得了长足的发展，合作遍及贸易、金融、基础设施等多个领域。也有越来越多的国人将房产投资的目光放向东南亚，那么东南亚房产投资有哪些风险?接下来跟我一起看看吧!
东南亚房产投资有哪些风险
东南亚是世界上发展最快、最具活力的地区之一，但营商环境的改善还很难匹敌经济发展的速度。李昕介绍，在东南亚，除新加坡、马来西亚外，其他国家普遍法治水平较低、腐败问题严重。
例如，世界经济论坛将腐败问题列为在印尼经商的最大障碍，具体而言，企业可能会遇到签证办理环节要求支付“方便费”或海关以文件不合规名义扣留货物，导致货物长时间滞留港口等问题。
东南亚房市因为基期低、成长力道足，又有高报酬的特性，因此颇最受青睐，但也因为资讯不对等或不容易取得第一手资料而常遇到纠纷。海外不动产交易潜藏风险，供需是决定房市价格走势最主要理论，也是海外投资最重要参考指标，空屋率及新建案数量，是重要参考数据。
此外，坊间业者所说的高租金投报率动辄5~6%，大多指的是税前的名目投报率，若扣除持有税丶管理费等，甚至是外国人特别税，剩下的税後实质投报率恐大打折。
日本房贷利率约2.5~2.8%;东协国家相对较高，马来西亚约4.5%丶柬埔寨8~10%丶泰国丶菲律宾约5~6%，当租金投报率低於当地银行贷款利率，需谨慎考虑。
东协国家并无实价登录，业者顶多只能提供类似国内房仲的民间交易行情，国人不易得知真正成交行情，除非向当地熟人探听，否则只能选择有品牌丶高知名度开发商，才不会胡乱定价。而当地人购屋习惯也很重要，有些国家会排华，像马来西亚有分马来区及华人区，若买错不同区域，转售将出现问题。
目前很多海外纠纷来自出租，业者包租年限过後租不出去，要避免此问题发生，购屋前一定要了解当地市场是否有真正居住需求，若需求强劲，有时不包租投报率反而更高。
东南亚房产投资如何规避风险
一、可以请开发商出示合法公司登记以及建筑执照。
二、明确列出交屋时附属物件的品项以及品牌，以免交屋后才发现使用的物件跟想像的大不同。
三、是否有第三方工程履保安全保障，避免真的发生问题后求助无门。
四、还可以观察基地是否已经动工，并持续保有施工进度。
除了以上四步可以提高海外房产交易安全性之外，投资者也可以直接前往投资说明会，面对面与专业资产顾问人员对谈，并实际走访该国了解施工进度与该公司的实际营运状况，眼见为凭能有效减低对于海外房产投资的疑虑。
而综观东南亚房市状况，以基本面 GDP成长率来看，过去 5年柬埔寨都在 7%以上，高于泰国、马来西亚、越南等国家，且首都金边国际化程度高，中英文都通，人口结构年轻、消费力与日俱增。另外，金边不仅是东协中唯一以美金计价的国家，无外汇管制、无汇率风险、外国人还可持永久产权，因此吸引许多建商纷纷抢进。
在海外置业的购置用途上，以分散风险为目的的资产配置需求最为明显，占比52.8%;其次是子女海外教育居住使用，比例为47.8%。45岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用。同时随着中国国际化发展进程的深入，中国高净值人群逐渐接触到更为全面完善的海外市场观念与服务，选择在海外“乐退养老”的人群正在逐步增加，占比14.3%，这一现象在45岁以上、资产1亿元以上的人群身上体现得更为明显。
中国东南亚房产投资对比
同样的 200多万，在泰国是 200多平上下层;在上海只能七宝琢磨琢磨一室户。
除此，用作投资的话，泰国房子的回报率也很可观。
2024年以来，泰国房产租金的回报率就可以高达 5-10%，房价涨幅达 10%。作为国际化的旅游胜地，刚需旺盛。如果在泰国买一套房子出租出去，那么 219个月就能回本，而北京需要 623个月，上海需要 565个月。更何况，大家都看好东南亚这块未经过多开发的处女地，看好未来资源和机会。
去年，泰国还出了新政策，专门针对外国人养老计划，"凡是年满 50岁的外国人，只要在银行有约 16万人民币存款就可以申请养老签证，长期在泰国生活。"
才 16万，国内买份保险，可能还要一年 16万人民币呢。如果是苹果、耐克这种加工厂，倾向于"劳动力优先"。哪里便宜选哪里;其实小钱觉得买房也有这情结，专挑那些便宜将来会涨的地方。
北上广深一线城市今年房价房租双双下降，但都是小幅度，仍然是居高临下视角。买不起一线房，看看二三线城市的机会?
大家都痛恨一线城市的高房价，买不起!租不起!而成都、南京、杭州等地方又被经济学家们公认为准一线城市，有钱要买房的人，现在选择性比以前要丰富得多了。
那么，如果要买房，选泰国之类的海外房地产还是国内二三线城市呢?
通常是 30-50岁人群购置第二套住房，上有老下有小的中坚骨干人群。他们的需求大多为父母养老、为小孩童年、自己休闲娱乐等等，或者就是为自己将来养老也是可以的。就如上文 2中提到的，有情调的一族还会自建民宿，享乐之余自己做点小生意。
你喜欢泰国你就选东南亚一带房子，了解如何在海外买房如何出租等等;你喜欢长三角的上海周边，那可以自己盘算着入手一套老房子，周末住。
泰国、印度近几年发展速度特别快，不说别的，光看中国电影就的猜出点端倪。而且东南亚距离祖国又近，价格便宜、出行方便，如果了解好配套资源设施，真的是不错的投资好地方。
而二三线城市，如果要找投资机会，就要更多关注国家政策，比如雄安出台后，上海周边的嘉善房价一路疯涨，连接杭州和上海的纽带，被认为是上海的"雄安"。还有那些被看作准一线城市准二线城市，相比已经被很多投资目光盯住。
目前，东南亚多国提出了经济发展计划，例如东盟互联互通总体规划、越南“两廊一圈”计划、柬埔寨“四角战略”以及印尼“全球海洋支点”倡议，与“一带一路”倡议实现有效对接，成为中国与东南亚经贸合作的新支点。中国贸促会研究院国际投资研究部主任刘英奎介绍，在“一带一路”倡议与东南亚各国经济发展计划实现对接的背景下，中国与东南亚诸国合作了许多重大项目，如中老铁路、中缅铁路、中孟友谊七桥、马来西亚马中关丹产业园等。
谁能帮我解释下东南亚金融危机
1.当时东南亚经济的状况，就是泡沫过高，因此，通过戳破泡沫造成崩溃赚钱，比继续在极高的水平推高股价，要容易的多，也赚的更多。
所以，当时索罗斯为首的国际对冲基金，选择的是通过打垮这些经济体来赚钱。
2.有一次郎咸平在电视上说：“国际机构采用的手法，是目前(中国人)根本想象不到的，非常复杂。”
他说的虽然有点故弄玄虚，但是有道理的。
索罗斯为了这场战役，是提前准备了很久的；而且，他所做的并不只是卖掉股票而已。
他们之前就会通过一些资金流动的方式，在市场上造成恐慌和混乱情绪；经济的动荡导致政府不能维持当前的金融系统，从而造成股市崩溃和外汇体系的倒塌。
这个时候，索罗斯们在半年、甚至一年前前就预备好的各类股票、外汇市场的期权开始生效，这也是他们收割果实的时候。
由于他们之前持有的都是看跌股市和汇率的期权，因此，他们所做的事情，就是想尽办法打击股市和汇率。
这些国家现在还有可能再遭受金融危机吗？
呵呵，套用现在比较流行的一句话，也算支持一下国有品牌——“一切皆有可能”。
对冲基金的目的，就是在全世界各个角落寻找可以攻击和赚钱的目标；只要一个经济体有机可趁，他们就会疯狂进攻。
这也是为什么中国坚持持有看似过剩的巨额外汇储备；并对所谓的“热钱”异常谨慎的原因之一。
举例说明什么是外汇风险
案例7外汇风险案例：百富勤破产案
百富勤投资集团有限公司（Peregrine Investments Holdings Limited）成立于1988年底，由集团主席杜辉廉和董事兼总经理梁伯韬在香港创办。在短短的几年间，其业务已遍及亚太各地。该集团主要为客户提供各类型的综合投资银行及证券经纪服务。百富勤由最初3亿港元的资本发展成为拥有240亿港元总资产的跨国投资银行，在东南亚及欧美共设有28家分行，业务遍及证券、期货经纪、基金管理、投资融资、包销上市等。
1997年下半年爆发了涤荡全球的金融风暴，在这次金融危机中泰株、菲律宾比索、马来西亚吉特、印尼盾和新加坡元兑美元的汇率大幅下跌，屡创历史新低。由于百富勤大量投资于东南亚市场，持有巨额亚洲货币债权，此番东南亚货币狂泻给它造成了无法弥补的损失。
同时汇市的动荡也带来了股市的暴跌，10月23日恒生指数由11700点暴跌至10426点，跌幅达到10.4％。10月24日，恒生指数略有反弹，但在10月28日恒指再次暴跌1438点，创历史纪录，收报9059点。从10月20日到28日，恒生指数在短短的几天里跌去4541点，跌幅达33.4％。若以香港股市7月3日的3000亿美元的市值计算，到10月28日已损失约1400多亿美元。作为从事证券业务的百富勤在1997年7月至10月的股票损失估计至少近10亿港币。
1998年1月12日下午5时，百富勤宣告破产。
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【案例分析题】20×7年1月，中华集团公司与美国某公司签订出口订单1 000万美元，当时美元/人民币汇率为7.20， 6个月后交货时，人民币已经大大升值，美元/人民币汇率为7.00，由于人民币汇率的变动，该公司损失了200万元人民币。
这一事件发生后，该公司为了加强外汇风险管理，切实提升公司外汇风险防范水平，于20×7年3月召开了关于公司强化外汇风险管理的高层会议，总结本次损失发生的经验教训，制定公司外汇风险管理对策。有关人员的发言要点如下：
总经理陈某：我先讲两点意见：（1）加强外汇风险管理工作十分重要，对于这一问题必须引起高度重视。（2）外汇风险管理应当抓住重点，尤其是对于交易风险和折算风险的管理，必须制定切实的措施，防止汇率变化对于公司利润的侵蚀。
常务副总经理吴某：我完全赞同总经理的意见，在人民币汇率比较稳定的背景下，我们只要抓好生产，完成订单，利润就不够实现，而目前我国人民币汇率的形成机制发生了变化，我们不能再固守以往的管理方式，漠视汇率风险，必须对所有的外汇资产和外汇负债采取必要的保值措施。另外，总经理提出的加强折算风险管理的观点也十分重要，我们建立的海外子公司即将投入运营，应当采取必要的措施对于折算风险进行套期保值，避免出现账面损失。
总会计师李某：加强外汇管理的确十分重要。我最近对外汇风险管理的相关问题进行了初步研究，发现进行外汇风险管理的金融工具还是比较多的，采取任何一种金融工具进行避险的同时，也就失去了汇率向有利方面变动带来的收益，外汇的损失和收益主要取决于汇率变动的时间和幅度，因此强化外汇风险管理，首先必须重视对于汇率变动趋势的研究，根据汇率的不同变动趋势，采取不同的对策。
董事长张某：以上各位的发言我都赞同，最后提两点意见：（1）思想认识要到位。自2024年7月21日起，我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。人民币汇率不再盯住单一美元，形成了更富弹性的人民币汇率机制。在此宏观背景下，采取措施加强外汇风险管理十分必要。（2）建议财务部成立外汇风险管理的小组，由财务部经理担任组长，具体负责外汇风险管理的日常工作。
要求：
（1）题目中给出的汇率是采用的是直接标价法还是间接标价法？
（2）题目中的举例体现的是哪一种风险？
（3）从外汇风险管理基本原理的角度，指出总经理陈某、常务副总经理吴某、总会计师李某以及董事长吴某在会议发言中的观点有何不当之处?并分别简要说明理由。
【分析提示】
（1）直接标价法
（2）交易风险
（3）
——总经理陈某：
有关外汇风险管理重点的观点不恰当。
理由：对于一个企业来说，经济风险比折算风险和交易风险更为重要，因为其影响是长期性的，而折算风险和交易风险的影响是一次性的。
——常务副总经理吴某：
（1）对所有的外汇资产和外汇负债采取保值措施的观点不恰当。
理由：外汇资产和负债由于汇率变动可能出现增值或减值，这种增值或减值可能自然抵销，因此不需要对所有外汇资产和外汇负债采取保值措施。
（2）对于折算风险进行套期保值的观点不恰当。
理由：减少折算风险的同时可能会增加交易风险，因此，如果折算风险不对现金流量产生影响，就不必对折算风险进行套期保值。
——总会计师李某：
（1）“采取任何一种金融工具进行避险的同时，也就失去了汇率向有利方面变动带来的收益”的观点不恰当。
理由：采取远期外汇交易、外汇期货等金融工具避险，通过锁定汇率，可以回避汇率不利变化带来的损失，但同时也失去了汇率有利变化带来的收益，而采取外汇期权金融工具避险，既可以回避汇率不利变化带来的损失，又可以享受汇率有利变化带来的收益。
（2）“外汇的损失和收益主要取决于汇率变动的时间和幅度”的观点不恰当。
理由：外汇的损失和收益取决于三个因素：（1）受汇率变动影响的外汇敞口；（2）汇率变动对外汇资产和负债的影响程度；（3）汇率变动时间和幅度。
——董事长张某：
“建议财务部成立外汇风险管理的小组，由财务部经理担任组长，具体负责外汇风险管理的日常工作”的观点不恰当。
理由：外汇风险包括经济风险、交易风险和折算风险，其中经济风险涉及生产、销售、原材料供应以及区位等经营管理的各方面，因此，经济风险的管理超出了财务部门的职责，而是需要各部门共同努力，通过调整企业经营策略和采取内部管理办法来达到管理经济风险的目的。
